相信大家都有这个感觉：佛山土市愈发“丁财两旺”！

(资料图片仅供参考)

激战超10轮，多宗地块溢价成交……种种迹象表明，佛山土地市场 着实支愣起来了。

一场土拍，究竟会给片区带来什么样的变化？

佛山土拍热度持续飙升

高价地频现，核心区成热门

这个夏天，佛山土拍燥起来了！

一方面，高溢价地频现，中心区地块成“香饽饽”，表明房企对佛山后市的看好，是重要风向标。

另一方面，土拍市场持续火热，优质靓地持续上线，6月累计挂牌金额超103亿，相当于去年同期的15倍。

其中，讨论度最高的莫过于禅城绿景东路南侧地块，紧邻半月岛湿地公园，直望东平河，妥妥的压箱底靓地。

据统计，近两年佛山中心区的江景地块供应占比仅为7%，而既有江景加持，又有公园生态的地块更是凤毛麟角。

生态资源不可复制之外，地块的起拍楼面价更是站上了板块的价值之巅。

楼市君梳理发现，从7426元/平到15500元/平，奇槎片区地块的起拍楼面价5年内翻了一番，成交地价最高突破1.79万/平。

伴随片区的价值的水涨船高，奇槎也成了房企拿地的必争之地。

值得一提的是，绿景东路南侧地块上线不到十天，隔壁的桂澜路西侧地块也重磅上线，再为片区热度加一把火。

广佛中心C位，江园双景加持

接棒亚艺的高端国际滨水社区

究竟，奇槎板块为何能迅速崛起，成为当之无愧的土拍“顶流”呢？

在楼市君看来，这一切离不开板块优质的教育配套，得天独厚的区位条件以及官方重磅投入的持续兑现。

佛实+华英王炸组合，稳坐禅城教育第一梯队

最近面对史上最难入学季，相信今年很多家长都薅秃了头，而确定性强的优质教育区再次被推向前台。

如果你家孩子这两年也要面临升学，那奇槎这个板块更加值得一看。

佛实、华英和环湖小学东校区等覆盖全龄段的学校皆聚集于此，”教育含金量“”十足。

在学前教育阶段，片区有明珠世茂幼儿园、明珠浅水湾幼儿园和保利和乐稚美幼儿园等普惠性公办幼儿园可选择。

而在幼升小阶段，片区的教育配套选择较为丰富。

第一种情况，你可以选择摇号佛山市实验学校（小学部）， 因整个奇槎板块被划入其就近入学范围，摇号录取情况更胜一筹。

第二种情况，若不想参与摇号，片区还有环湖小学东校区可选择，该校也是禅城热门小学，教学质量和环境都很受家长认可。

至于中学阶段，佛实+华英+惠景中学的名校组合，家长就更不用担心了。

如果是佛山市实验小学部毕业生，即有机会直升本校初中部，若符合本校直升人数超出招生计划则需摇号。

根据佛实公布的招生结果，今年佛实初中招生进入本部直升人数摇号阶段，中签率为86.7%。

佛山市实验学校 佛山楼市发布摄

除此之外，片区还有佛山超一线公办初中华英学校可选择，招生计划55%面向就近学区户籍生。

根据今年的摇号录取结果显示，今年华英学校就近入学片区的摇号中签率比就近学区外的户籍生高出4倍多，比其他四区更是高出了10倍。

要知道，佛实和华英学校可是禅城公办第一梯队， 从中考 成绩 也可以看出，两所学校的 实 力相当不错，难怪每年都让家长争崩头。

据静敏聊升学公众号， 2019-2021年华英学校的中考成绩显示，佛山一中上线人数输出相对稳定，并于2021年创下历史新高。

佛山市实验学校也不赖，2021年中考诞生单科状元4人，重点中学提前批上线率达70%。

倘若无缘这两所名校初中，板块还有惠景中学，以及在建的佛山三中附属三龙湾中学等禅城头部中学可选择。 （具体以当年教育局招生方案为准）

可以说，相较于其他板块的教育单一性，奇槎片区的教育确定性及丰富程度，更能让家长缓解焦虑。

佛山三中附属三龙湾中学效果图 来源：禅城发布

稀缺江园双景，不输二沙岛的闲逸生活

在优质的教育的基础上，奇槎片区还拥有着无可复制的稀缺的江园双景生态资源。

一条东平河串起半月岛湿地公园、奇槎滨水公园，承包了周边市民的假期休闲，舒适度完全不输广州二沙岛。

半月岛湿地公园 图源：佛山楼市发布摄

左手优质教育，右手生态生活，难怪奇槎板块被称为继千灯湖、亚艺之后的佛山新富人区。

超百亿重磅投入，剑指国际化高端住区

当然，除了震撼又稀缺的生态景观资源，奇槎片区还有着傲人的身段。

摊开地图不难发现，奇槎片区紧邻禅桂中心，更是广州进入禅城的“东大门”。

且1公里外便是禅城亚艺，桂澜路北上就是千灯湖，左右逢源，妥妥的广佛C位。

自2018年以来，禅城官方着力发展奇槎片区，以超百亿的投入完善片区交通网络，教育以及生态休闲 ，打造国际化高端住区。

尤其是近几年，奇槎体育中心、红星天桥等市政建设、“双子塔”新地标奠基等不断兑现，高端居住区的氛围逐渐呈现。

更重要的是，片区城市界面之崭新、建设速度之迅速，已然吸引了不少改善群体置业入住。

86-143平“会生长”户型

保利迭代年轻人居新样本

如此宜居又具有成长性的板块，保利华南早已凭借超强的眼光重仓布局于此。

从即将圆满收官的保利和悦滨江，到江景豪宅保利三龙湾天珺和热销红盘三龙湾保利和颂，足以说明其对片区长期看好。

保利和悦滨江

可以预见，随着月底片区两宗地块的成功出让，奇槎在现有成熟配套与环境下，板块势能再度迸发进阶。

当土拍行情传导到楼市后，大家对奇槎片区的预期自然会更高。

最直观的表现就是，三龙湾保利和颂自去年12月开售以来热销一次次上演，甚至还有1个月去化1栋楼的战绩 。

近期楼市君去现场实探了解到， 项目目前主推的3座，可谓是小区的小楼王，楼座整体素质好，可以望中心园林景观。

保利和颂项目效果图

那么，这次的产品又有何亮点？来跟楼市君一起来实探测评：

86平2+1房：四开间朝南带主套，片区“断货王”

建面约86平户型可延展为3房2厅2卫，四开间朝南，南北对流，全明采光……字里行间都写满了舒适。

另外，小户型也能实现LDKB一体化，厨房+灵动岛台设计，容得下多人秀厨艺，更拉近亲情距离。

更难得的是，主卧不仅为南北对流套房，还带全明梳妆台和L型衣帽间，这在小户型里是不可思议的。

在片区小面积产品本就稀缺的条件下，这个户型还能做到如此精致，难怪被称为“断货王”。

同时，这也是保利和颂全线产品中性价比最高的，首付44万起就能拿下，对年轻人来说十分友好。

86平主卧样板间

119平3+1房：南向望中央园林，会生长的百变空间

再来看看楼市君最喜欢的119平3+1房，处处蕴藏“空间魔法”。

特别是客厅和次卧的非承重墙设计，让客厅场景可随心而变，也让户型灵动性、可成长性更强。

加上LDKB一体化设计，形成一个多元交互的巨无霸空间，家庭聚会和社交Party通通能满足。

119平3+1房样板间实景

与之前推售产品不同的是，这个119平四房为正南向望园林单位，当你站在约6.3米的超长阳台上，目之所及皆是绿意。

而四开间朝南的设计，让整个空间拥有12.8米采光面，让光影与风景成为你生活的点缀。

143平大四房：纯南向板式楼王，媲美豪宅大平层

据销售透露，项目即将加推的143平楼王单位更值得期待 ，两梯两户的低密大平层产品，豪宅专属的私密感和尺度感都拿捏住了。

此外，全新楼王单位还是稀缺南北对流板式设计，拥有超百米楼间距，直面中心园林，舒适度媲美豪宅大平层。

遗憾的是现场并无样板间展示，但楼市君悄悄拿到了内部一手资料，先来跟你们剧透一波~

这个户型一从电梯走出来，就是一个专属的私家电梯厅，入户设有独立玄关，回家的仪式感拉满。

约55米一体化大方厅，透过约5.4米超长南向景观阳台，把巨幕园林景观直接搬回家。

不光是客厅， 同样的采光和景观配置，其他三个卧室也能享受到。

主卧套房更是大手笔，开间约3.8米，相当于120平四房的客厅大小， 尺度相当奢阔。

更惊喜的是，主卧套房还可升级为超级大套房，通过与隔壁次卧打通，变身专属奢华衣帽间或超大书房。

一般来说，这种低密板式设计，又带奢阔园景的大四房常见于高端豪宅项目。

而在三龙湾保利和颂，你可以轻松享受到与豪宅大平层同等的配套乃至品质。

不仅产品令人心动，三龙湾保利和颂的兑现进度更把期待值拉满。

楼市君在实探时发现，项目 南侧商铺即将完工开放展示，还有西侧种子课堂主题园林已实景呈现，而这份确定性将会转化为买家的安全感。

可以看出，三龙湾保利和颂在认真打造一个全周期的生活空间，并为居住舒适度再上一个新高度。

种子课 堂 & 商业街 来源：项目

当然，以上只是保利和颂产品亮点的“冰山一角”，更多细节亮点，建议大家到现场细品。

楼市君了解到，保利和颂高光618计划火热进行中，更有精美粽子礼盒、家电豪礼、IPHONE14多重大礼等你来。

最后藏个小彩蛋，你认为奇槎半月岛望江地块最终会花落谁家？来评论区告诉楼市君~

咨询电话：0757-8228 6888

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